北京上半年卖掉7万套二手房,同比少3成但均价未降!将筑底回升?_与地下城类似的小游戏 北京二手房成交19.2万套

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2022-08-10 10:05:40
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为什么很多人说买房还是要买在一线城市?因为一线城市的市场坚挺呀,以北京为例,最新数据显示,今年上半年北京二手房成交71067套,与去年上半年110182套相比下跌35.5%,但是量跌价不跌,均价依然保持在接近6万元/平方米的高位,并未出现明显下跌。

还有一点值得注意,2021年是过去5年中北京二手房市场行情最好的一年。这一年,北京二手房成交19.2万套,创下五年来新高。往前追溯,北京二手房在2018年上半年成交76640套,2019年上半年成交72601套,2020年上半年成交49317套。相比之下,今年上半年北京二手房成交量表现并不差。

具体到板块,据某分析师表示,从成交量上来看,回龙观、天通苑和亦庄、望京表现相对较好。

望京是传统热门板块,成交量一直位居前列。作为北京的超大型居住社区,回龙观、天通苑因总价适中、户型选择多样,一直是刚需的首选之一。

尤其是未来13号线拆分为AB两线后,两地的通勤将更加方便,回龙观、天通苑到西二旗和望京等地的通勤将得到极大改善。

亦庄作为北京经济发展较快的板块之一,人口不断流入,购房需求也随之而来。随着去年新房项目的快速去化,选择变少,部分需求转移到二手房。此外,亦庄独立学区政策,也吸引了一部分丰台、朝阳dnf70死亡版本ng>dnfdnf70泰拉70一键端>与地下城类似的小游戏的购房者。

数据显示,受疫情因素影响,5月北京二手住宅成交大幅回落,累计签约8600套/82万平方米,环比下降40%,同比下降54%,成交规模大幅回落至近一年低位。但这一情况很快得到改善,根据北京住建委官网数据,6月北京二手房网签11009套,环比5月增长28%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,房贷利率下降也是6月北京楼市成交增加的原因之一。另外,6月北京商品住宅(不含保障房)新批上市面积环比增长98%,供应力度加大,一定程度上也带动需求释放。

不过,6月成交量整体依旧处于偏低水平。分析师认为这主要有三个原因,一是6月北京仍旧有散发疫情,对市场的影响仍然存在;二是疫情和经济大环境影响了人们的收入预期,一些购房者的置业计划有所改变;三是在全国楼市普遍低迷的大环境之下,买房者的观望情绪有所加重,根据麦田数据统计显示,6月份,客户平均成交周期比5月增加8.3天。

熟知一线市场的中介经纪人也有类似的感觉,市场在转好,但还谈不上明显升温。一位通州门店经纪人表示,“市场在恢复,但客户量还没有回到之前的高点。”

近日某机构发布的报告显示,6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%,北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家是热门板块。

“现在将房子挂网的业主都没有太着急,因为心理价位都很高。”某房产经纪人进一步表示。这意味着,北京二手房价格颇具韧性。****与地下城类似的dnf70死亡版本小游戏<dnf70dnf70泰拉一键端/strong>**

统计数据显示,过去3个月,北京二手房挂牌均价分别是59076元/平方米、59659元/平方米和59253元/平方米,依然保持在接近6万元/平方米的高位。

在挂牌价方面,数据显示,6月挂牌价和5月相比维持平稳,下降幅度几乎可以忽略不计。“虽然成交量在低位运行,北京二手房价格仍然维持平稳,说明北京楼市的价格支撑是比较足的。”分析师称。

基于市场的韧性和逐渐信贷政策,机构和房地产业内人士对北京下半年二手房市场的展望较为乐观。

专家总结称,北京是少数没有出台文件,对需求侧进行针对性调整的城市,而北京市场的回暖却早在一季度就已确立。预计下半年,北京二手房市场总体将保持持续升温,市场情绪不温不火,成交量稳有中升,而房价的变化幅度较小。预计在相对宽松的信贷政策下,市场积极复苏的力度会进一步加强,总体来看全年月成交量高峰有望出现在金九银十。

陈文静认为,上半年全国楼市下行明显,各部门频繁释放积极信号并落地支撑举措,各地因城施策优化调整房地产政策,力促房地产市场平稳运行。“房贷利率下行等政策为北京房地产市场带来利好,北京房地产市场已处于恢复通道。”

疫情是北京房地产市场面临的最大不确定性因素之一。在陈文静看来,随着疫情影响进一步减弱,北京购房者的置业需求将进一步释放,房地产市场有望延续恢复态势,下半年各月新房、二手房成交量同比降幅或继续收窄,并有望同比转正,房价整体仍将以稳为主。

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